每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳柯名 董興生    

5月的杭州樓市，豪宅項目的一舉一動都牽動著市場神經(jīng)?！绊敽懒↓垺敝坏臑I江望天際近期開放實景示范區(qū)，由于參觀人數(shù)過多，項目將506平方米戶型的動態(tài)驗資標(biāo)準(zhǔn)提高至8000萬元。

而在售樓處之外，“繞過驗資”參觀豪宅竟成了一門生意?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱“每經(jīng)記者”）以普通看房人身份向一位二手交易平臺賣家咨詢時，被告知“服務(wù)費(fèi)1888元，但506平方米戶型需要驗資8000萬元，所以服務(wù)費(fèi)另加500元”。

圖源：每經(jīng)媒資庫

最高驗資門檻升至8000萬元

每日限40組參觀

4月以來，杭州“頂豪六小龍”——建發(fā)棲湖云莊、濱江望天際、中海萬潮玖序、中海海潮玖序、濱江金帝奧映世紀(jì)軒、濱杭傳麒府——每個項目都成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

建發(fā)棲湖云莊首次開盤，38套約6000萬元起的排屋開盤售罄；中海萬潮玖序42套均價約10.5萬元/平方米的房源“日光”；奧映世紀(jì)軒首推86套大平層開盤當(dāng)日銷售金額達(dá)20.6億元，有房源吸引27組客戶同時爭搶，5月24日二次加推，單日攬金16億元，房源基本告罄；濱杭傳麒府則是以71%溢價率摘得的板塊地王，首開火爆，個別房源出現(xiàn)15組客戶爭搶的情況。

2025年3月25日，望天際所在的水電新村地塊，由濱江集團(tuán)以總價52.03億元、樓面價77409元/平方米競得，溢價率約70%。每經(jīng)???記者了解到，目前望天際售價尚未正式公布，但市場傳聞其頂層大平層單價可能突破20萬元/平方米。

盡管望天際最小戶型單套價格也可能超過4000萬元、頂層平層總價過億元，項目將動態(tài)驗資標(biāo)準(zhǔn)定為3000萬元~5000萬元，看房門檻極高，但購房者的看房熱情并未因此熄滅，反而隨著實景示范區(qū)的開放而愈演愈烈。

事實上，除了望天際項目，建發(fā)棲湖云莊、濱杭傳麒府的動態(tài)驗資標(biāo)準(zhǔn)也非常高。棲湖云莊首開看房驗資3000萬元、落位凍資500萬元；據(jù)媒體公開報道，濱杭傳麒府大戶型看房需驗資3800萬元。由于望天際開放實景展示晚于上述項目，一部分始終處于觀望和比較中的客戶集中涌入望天際看房。即便在預(yù)約制與限流措施下，現(xiàn)場還是一度出現(xiàn)排隊等候的景象。

由于客流密度過大，影響參觀體驗，5月20日起，望天際提高了動態(tài)驗資標(biāo)準(zhǔn)，參觀386平方米、506平方米戶型分別需驗資5000萬元、8000萬元。

5月28日，每經(jīng)記者從望天際項目了解到，目前仍然采用預(yù)約參觀制，需提前與置業(yè)顧問預(yù)約參觀時間，經(jīng)動態(tài)驗資后進(jìn)入?yún)⒂^，并且每天限流約40組。

最高收費(fèi)“1888+500元”

驗資后“確認(rèn)收貨”

真實購房需求之外，想要一睹望天際真容的“吃瓜群眾”也不少。當(dāng)普通看房行為演變?yōu)橐环N稀缺資源的分配時，市場的邊界也隨之變得微妙起來。

一些賣家在某二手交易平臺上做起了“代驗資、帶看房”的生意。每經(jīng)記者粗略統(tǒng)計，類似信息約有10條，標(biāo)價從998元到1888元不等。

圖片來源：App截圖

有賣家在詳情中介紹：“杭州望天際售樓部看房服務(wù)，幫驗資金服務(wù)、樣板房帶看房?！?/span>

也有賣家延展了服務(wù)內(nèi)容——可幫拍攝視頻、真實記錄小區(qū)環(huán)境、大堂細(xì)節(jié)、樓棟外立面和視野景觀。適合異地購房者或沒時間實地看房的朋友，視頻當(dāng)天拍當(dāng)天發(fā)，支持指定重點(diǎn)內(nèi)容拍攝，提供后期選房思路、戶型分析。

頁面下方有人詢問“幫驗?zāi)膫€檔位”時，賣家回復(fù)：“私信?！?/span>

記者注意到，部分賣家會單獨(dú)私信強(qiáng)調(diào)，或在介紹中說明：參觀最大戶型需要額外加錢。例如上文提到的賣家，代驗資最大戶型時（即驗資8000萬元）要加500元，也就是說，看房人需要支付2388元獲得這一服務(wù)。

按時間推算，某二手交易平臺上最早出現(xiàn)“代驗資帶看望天際”服務(wù)是在5月22日左右。截至記者發(fā)稿，最熱的一條交易鏈接，已經(jīng)從5人“想要”變成39人“想要”。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦通過微信對每經(jīng)記者表示：“杭州市作為強(qiáng)二線城市的代表，這一現(xiàn)象反映出市場對高端產(chǎn)品銷售的承接力?！?/span>

記者以看房人身份與某賣家溝通時，對方告訴記者：“售樓處全部改用預(yù)約制，您可以自己和銷售預(yù)約時間，喊我過來幫您驗資就可以?！?/span>

在具體操作上，幫忙驗資的人并不會全程陪同看房，而是在驗完資之后離開。當(dāng)記者問及是否有成功案例時，對方并未正面回復(fù)，而是出示了一段望天際實景展示區(qū)的視頻。

當(dāng)記者表示對交易風(fēng)險的擔(dān)憂時，賣家說：“我肯定會出現(xiàn)的，幫你驗完資，你再點(diǎn)確認(rèn)收貨。”

對于此類亂象是否會干擾售樓處的正常秩序，記者向望天際項目了解相關(guān)情況時獲知：目前沒有發(fā)現(xiàn)驗資異常的情況。

“收費(fèi)代驗資帶看現(xiàn)象，反而可能更加激起大家對高端產(chǎn)品的好奇程度，即產(chǎn)品究竟能達(dá)到什么水準(zhǔn)，所以催生了這類比較‘奇怪’的服務(wù)?！北R文曦表示。

記者|包晶晶

編輯|陳柯名?董興生?杜波 杜恒峰

校對|程鵬

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