每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜杜宇    

｜2026年4月2日  星期四｜

NO.1  3月北京二手房成交量創(chuàng)近15個月新高

根據(jù)市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年3月，北京二手房網(wǎng)簽成交量為19886套，創(chuàng)下了近15個月的單月成交量新高。3月北京近2萬套的成交量也創(chuàng)下了自2024年12月以來，北京單月二手房成交量的最高紀(jì)錄。與今年2月相比，3月二手房成交量環(huán)比大幅上漲約145%，也就是接近2.5倍。

點評：北京3月二手房網(wǎng)簽19886套，創(chuàng)近15個月新高，環(huán)比漲約145%，釋放市場回暖信號。此輪反彈主因是2月春節(jié)低基數(shù)、政策寬松及積壓需求集中釋放。但同比僅增3.4%，且以價換量特征明顯，剛需低價房為主力。短期熱度高，持續(xù)性待觀察，屬修復(fù)性回暖而非趨勢反轉(zhuǎn)。

NO.2  機(jī)構(gòu)：3月上海二手住宅掛牌均價結(jié)束連續(xù)33個月下跌態(tài)勢

4月1日，中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》，3月上海二手房價格環(huán)比上漲0.08%，自2023年6月以來首次上漲，結(jié)束了此前連續(xù)33個月的下跌態(tài)勢?！皽邨l”新政實施一個月以來，上海成為今年“小陽春”行情中活躍度最高的城市，3月二手商品房成交超3萬套，創(chuàng)近五年新高，呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。

點評：上海3月二手房掛牌價環(huán)比漲0.08%，終結(jié)連續(xù)33個月下跌，成交超3萬套創(chuàng)五年新高。“滬七條”新政顯效，限購松綁、公積金提額等激活剛需與改善需求。市場呈量價齊升，剛需主導(dǎo)、價格溫和修復(fù)。此為政策驅(qū)動的結(jié)構(gòu)性回暖，標(biāo)志一線核心城市市場底顯現(xiàn)，預(yù)期持續(xù)修復(fù)。

NO.3 樂有家：深圳3月一二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近11個月新高

4月1日，據(jù)樂有家研究中心披露數(shù)據(jù)，2026年3月深圳一二手住宅總網(wǎng)簽量7898套，環(huán)比上漲117%，是近11個月以來的最高值。據(jù)介紹，其中全市一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽1571套，環(huán)比上漲109%；現(xiàn)售網(wǎng)簽1256套，環(huán)比上漲130%；合計網(wǎng)簽2827套，環(huán)比上漲118%。二手住宅網(wǎng)簽5071套，環(huán)比上漲117%，持續(xù)穩(wěn)定在深圳樓市5000套“榮枯線”水平。

點評：深圳3月一二手住宅總網(wǎng)簽7898套，環(huán)比漲117%創(chuàng)11個月新高，二手住宅穩(wěn)定在5000套榮枯線。新房、二手住宅同步翻倍增長，市場信心修復(fù)、議價空間收窄。但同比仍下滑，屬低位反彈。深圳回暖力度弱于京滬，政策效應(yīng)溫和，整體處于筑底修復(fù)期，后續(xù)需持續(xù)放量鞏固。

NO.4 西藏發(fā)布公積金新政 商品房最高貸款額度提至180萬元

4月1日，據(jù)西藏自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳微信公眾號消息，西藏公積金新政正式發(fā)布，政策自印發(fā)之日起實施。據(jù)介紹，此次政策對貸款額度進(jìn)行了大幅調(diào)整。具體為：購買區(qū)內(nèi)商品住房，公積金貸款最高額度由原標(biāo)準(zhǔn)提高至160萬元；若購買符合《住宅項目規(guī)范》及西藏“好住宅”標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房，或竣工驗收合格的現(xiàn)房，最高貸款額度直接提高至180萬元。

點評：西藏公積金新政將最高額度提至180萬元，力度罕見，遠(yuǎn)超多數(shù)一、二線城市。政策精準(zhǔn)支持剛需與改善，降低首付、取消套數(shù)限制，全面松綁。體現(xiàn)對邊疆購房支持，刺激本地樓市去庫存。高額度或拉動高價房需求，利好本地房企與職工，屬全國力度最大公積金寬松政策之一。

NO.5  華發(fā)股份60億元公司債券項目狀態(tài)為“已受理”

4月1日，據(jù)上交所消息，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司2026年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券項目狀態(tài)為“已受理”。該債券品種為私募，擬發(fā)行金額為60億元，發(fā)行人為珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司，承銷商/管理人為華金證券和西部證券。

點評：華發(fā)股份60億元私募債獲上交所受理，彰顯優(yōu)質(zhì)房企融資渠道暢通。當(dāng)前行業(yè)融資分化，頭部穩(wěn)健民企獲政策傾斜。60億元資金將用于優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、補(bǔ)充流動性，支撐土儲與項目開發(fā)。華發(fā)作為AAA優(yōu)質(zhì)主體，融資成本優(yōu)勢顯著，此舉鞏固行業(yè)地位，利好長期穩(wěn)健發(fā)展。

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