每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜楊軍    

5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2026年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，4月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有14個(gè)，上海、杭州、吉林環(huán)比漲0.4%領(lǐng)跑。

一線(xiàn)城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均呈上漲態(tài)勢(shì)。其中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格則環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

值得注意的是，1—4月份，全國(guó)新房待售面積同比下降0.5%，連續(xù)2個(gè)月下降，去庫(kù)存的效果持續(xù)顯現(xiàn)。

“進(jìn)入5月份，這種交易端的韌性還將維持?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一方面，價(jià)格的穩(wěn)定給市場(chǎng)帶來(lái)了積極的預(yù)期，特別是二手房?jī)r(jià)格與新房?jī)r(jià)格走勢(shì)趨同，極大提振市場(chǎng)信心和預(yù)期；另一方面，經(jīng)過(guò)持續(xù)兩年去庫(kù)存，進(jìn)入2026年，新房庫(kù)存降到歷史低位的同時(shí)，供給端好房子+綜合高性?xún)r(jià)比，激發(fā)改善型需求，帶動(dòng)新房交易，“二手房?jī)r(jià)降到低位，帶動(dòng)剛需、剛改消費(fèi)釋放，二手房成交量繼續(xù)在高位”。

房?jī)r(jià)上漲城市越來(lái)越多

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。

以上海為例，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，4月上海新房新增供應(yīng)36.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少32.2%。全月共計(jì)29個(gè)新房項(xiàng)目入市推新，其中單價(jià)“10萬(wàn)元+”的豪宅項(xiàng)目達(dá)9個(gè)。

從新房成交來(lái)看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，4月，上海新房成交面積為42.7萬(wàn)平方米，環(huán)比3月份略微上漲，成交金額在3月環(huán)比增長(zhǎng)207%的基礎(chǔ)上，環(huán)比再增長(zhǎng)13%，成交均價(jià)為7.67萬(wàn)元/平方米，同比、環(huán)比雙雙抬升。

根據(jù)深圳貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，深圳4月新房住宅成交3401套，環(huán)比增長(zhǎng)20.3%，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)表現(xiàn)亮眼，前海、寶中豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化均超九成，高凈值人群積極入場(chǎng)。供應(yīng)端穩(wěn)步回升，4月新房批售5019套，住宅供應(yīng)3363套，環(huán)比上漲37.2%，寶安、光明、南山等區(qū)域集中推盤(pán)，房企入市積極性明顯提升。

此外，以杭州、南京、寧波等為代表的部分核心二線(xiàn)城市4月房?jī)r(jià)同樣在上漲。

如杭州“銀四”表現(xiàn)超預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，4月杭州新房以環(huán)比0.4%的漲幅領(lǐng)跑70城；同比則上漲了2.3%，僅次于上海，成為5個(gè)同環(huán)比均上漲或持平的城市之一。

另?yè)?jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，4月，杭州新房市場(chǎng)在公積金新政、蕭山區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼等政策利好的持續(xù)催化下，延續(xù)了3月“小陽(yáng)春”熱度，全市成交商品房4984套，環(huán)比小幅上漲3.79%；成交均價(jià)32509元/平方米，環(huán)比大幅上漲17.86%。

核心區(qū)高端項(xiàng)目集中成交則成為了這波房?jī)r(jià)上漲的絕對(duì)主力。如4月15日，位于濱江區(qū)政府板塊的萬(wàn)潮玖序推出42套房源，均價(jià)10.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間2200萬(wàn)—3300萬(wàn)元，10天后即宣布42套房源全部售罄；4月17日，蕭山區(qū)地王項(xiàng)目奧映世紀(jì)領(lǐng)證，推出86套房源，均價(jià)近8.8萬(wàn)元/平方米，4月26日項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)，單日攬金20.6億元；4月24日，杭州地王項(xiàng)目棲湖云莊38套排屋取證，精裝均價(jià)為15.4萬(wàn)元/平方米，起步總價(jià)即5000萬(wàn)元。

不過(guò)從整體情況來(lái)看，除杭州、南京、寧波等幾個(gè)核心二線(xiàn)城市價(jià)格有所上漲外，4月二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比整體下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

需要注意的是，房?jī)r(jià)上漲的城市越來(lái)越多。4月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共有21個(gè)，比上月增加5個(gè)。

“4月份的房?jī)r(jià)指數(shù)積極向好，說(shuō)明各地在努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面有積極的表現(xiàn)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，一方面，政策的寬松效應(yīng)釋放效果強(qiáng)于去年、房?jī)r(jià)深度調(diào)整后的購(gòu)房性?xún)r(jià)比大于去年、購(gòu)房者的入市信心強(qiáng)于去年；另一方面，各地還需再接再厲，持續(xù)保持一季度以來(lái)的良好態(tài)勢(shì)，確保5月份樓市交易呈現(xiàn)“紅五月”態(tài)勢(shì)，也進(jìn)一步促進(jìn)去庫(kù)存等系列工作。

二手房連續(xù)4月跌幅收窄

不只是新房，四大一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)同樣出色。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

漲幅最大的依然是上海。上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)28742套。同比去年4月增長(zhǎng)22.3%，并超越了2019年4月的27080套，創(chuàng)下了近十年上海4月單月成交最高值。從單日成交來(lái)看，4月份上海有8個(gè)單日成交量破千套大關(guān)。

此外，北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，2026年4月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為17893套，同比去年4月增長(zhǎng)14.9%，創(chuàng)近五年同期新高。而3月、4月，北京二手住宅成交連續(xù)保持在了1.5萬(wàn)套以上，“金三銀四”成色顯著。

不過(guò)，從同比來(lái)看，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格則下降6.8%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.9%和6.3%，降幅分別收窄0.3個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法計(jì)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-6.2%。這個(gè)指標(biāo)有兩個(gè)積極表現(xiàn)：第一，環(huán)比指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月保持跌幅收窄態(tài)勢(shì)；第二，從同比來(lái)看，這也是最近8個(gè)月首次出現(xiàn)降幅收窄。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，環(huán)、同比指標(biāo)都展現(xiàn)出積極態(tài)勢(shì)，這與近期市場(chǎng)活躍，以及部分大城市發(fā)揮帶頭示范作用有密切關(guān)系。

“二手住房?jī)r(jià)格跌幅與新房?jī)r(jià)格跌幅一致，重點(diǎn)城市二手房穩(wěn)定態(tài)勢(shì)更明顯，這是重要信號(hào)，改變了過(guò)去二手房?jī)r(jià)格跌幅大于新房，惡化市場(chǎng)對(duì)未來(lái)價(jià)格預(yù)期的局面?！崩钣罴伪硎?。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月，全國(guó)重點(diǎn)20城市二手房成交面積約1793萬(wàn)平方米，環(huán)比持平，微跌1%，同比增長(zhǎng)17%，單月同比增幅擴(kuò)大11個(gè)百分點(diǎn)，前4月累計(jì)成交面積約5918萬(wàn)平方米，同比正增長(zhǎng)8%，增幅擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。

從重點(diǎn)城市成交面積絕對(duì)規(guī)?？?，成都二手房成交面積達(dá)218萬(wàn)平方米高踞首位，環(huán)比持平，同比亦增18%，累計(jì)同比增8%；其次是上海成交面積約215萬(wàn)平方米，環(huán)比微降8%，同比增20%，累計(jì)同比轉(zhuǎn)負(fù)為正增長(zhǎng)4%。天津、武漢、寧波、蘇州、青島、大連、東莞、揚(yáng)州等二三線(xiàn)城市環(huán)比、同比都顯著正增長(zhǎng)，二手市場(chǎng)熱度由點(diǎn)到面?zhèn)鲗?dǎo)提升。

“4月末，中央政治局會(huì)議定調(diào)‘努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)’后，各地政策端明顯發(fā)力。深圳、廣州、蘇州、天津等核心城市在節(jié)前密集出臺(tái)樓市新政?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，5月以來(lái)，重點(diǎn)城市市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，尤其是二手房市場(chǎng)在剛需釋放下繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)；新房市場(chǎng)修復(fù)則主要來(lái)自于核心城市“好房子”項(xiàng)目，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房與新房市場(chǎng)的分化格局仍將延續(xù)。

封面圖片來(lái)源：AIGC