每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜楊翼    

“五一”假期，本是樓市傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，但今年遂寧新房市場(chǎng)卻呈現(xiàn) “量冷價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。

5月1日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份實(shí)地走訪遂寧河?xùn)|新區(qū)多個(gè)新樓盤了解到，盡管“佳樂(lè)·潤(rùn)璽”“邦泰·悅九章”等項(xiàng)目疊加多重優(yōu)惠，售樓部仍“門可羅雀”，多數(shù)時(shí)段僅有零星購(gòu)房者到訪，部分樓盤售樓部甚至出現(xiàn)僅記者一人看房的冷清局面。

官方數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去30天，包括“佳樂(lè)·潤(rùn)璽”“邦泰·悅九章”在內(nèi)的三個(gè)河?xùn)|新區(qū)新樓盤，躋身遂寧全市成交前十，但整體成交乏力。業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)指出，遂寧作為四五線城市，外來(lái)購(gòu)房需求有限，樓市難有大幅增量，后續(xù)市場(chǎng)或持續(xù)以“穩(wěn)價(jià)緩量”為主。

部分新盤售樓部“門可羅雀”

5月1日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，今年“五一”假期，遂寧多個(gè)新樓盤雖推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠，但售樓部基本上“門可羅雀”。甚至記者來(lái)到部分項(xiàng)目售樓部時(shí)發(fā)現(xiàn)，來(lái)看房的只有記者一人。

遂寧市河?xùn)|新區(qū)“佳樂(lè)·潤(rùn)璽”二期售樓部的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，5月1日上午，項(xiàng)目推出了一批車位進(jìn)行售賣，前期已購(gòu)房業(yè)主基本都到場(chǎng)進(jìn)行了選購(gòu)。不過(guò)，5月1日上午約11時(shí)，記者走訪該項(xiàng)目售樓部時(shí)并未有其他購(gòu)房者。

上述置業(yè)顧問(wèn)稱，該項(xiàng)目今年2月7日首次開盤，房源方面，面積最小的87平方米，最大的為132平方米，平均房?jī)r(jià)為每平方米9000多元，“‘五一’假期，（樓盤給出的）優(yōu)惠包括一次性付款、5天內(nèi)按時(shí)簽約、團(tuán)購(gòu)等優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)，以及房票補(bǔ)貼8000元等活動(dòng)”。

“佳樂(lè)·潤(rùn)璽”項(xiàng)目沙盤 每經(jīng)記者 陳利 攝

以一套112平方米房源為例，原價(jià)為101.7222萬(wàn)元，疊加各種優(yōu)惠后總價(jià)為95.8533萬(wàn)元?！安贿^(guò)，單價(jià)算下來(lái)，跟2月份首開時(shí)變化并不大?！睋?jù)上述置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前，整個(gè)河?xùn)|新區(qū)在售新盤僅3個(gè)，除“佳樂(lè)·潤(rùn)璽”外，還有“邦泰·悅九章”以及“錦繡潮鳴”。

據(jù)記者了解，位于河?xùn)|新區(qū)的“邦泰·悅九章”，于今年1月24日首次開盤。

5月1日下午，記者走訪“邦泰·悅九章”售樓部時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)僅有一組購(gòu)房者在進(jìn)行咨詢。據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)張禹鑫介紹，整個(gè)小區(qū)有7棟樓、300多套房源，開盤當(dāng)天上午就銷售了90多套房源，占整個(gè)項(xiàng)目的三分之一，除7號(hào)樓外，所有樓棟均已對(duì)外推出并在售，截至目前，整個(gè)小區(qū)去化超過(guò)六成，182平方米的大戶型全部賣完。

邦泰悅九章售樓部里看房的購(gòu)房者。每經(jīng)記者陳利 攝

張禹鑫表示，今年“五一”假期，項(xiàng)目累計(jì)有約6個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，一套原價(jià)143.3808萬(wàn)元的房源，優(yōu)惠后的價(jià)格為134.5780萬(wàn)元，單價(jià)10475元/平方米。

另?yè)?jù)張禹鑫介紹，目前，整個(gè)遂寧新房賣得最好的還是河?xùn)|新區(qū)，“買改善房?jī)?yōu)先考慮河?xùn)|，因?yàn)檎麄€(gè)遂寧最好的醫(yī)療資源、教育資源、商業(yè)資源都集中在這里，因此河?xùn)|房?jī)r(jià)也最貴”。

業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)價(jià)格保持穩(wěn)定

不過(guò)，據(jù)記者了解，高新物流港片區(qū)因具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，更受到剛需客群青睞。

遂寧市住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月1日，過(guò)去30天，位于河?xùn)|新區(qū)的“佳樂(lè)·潤(rùn)璽”“邦泰·悅九章”“錦繡潮鳴”分別以11套、9套和9套成交量，位居全市新房成交的第八、第九和第十位，成交均價(jià)均超過(guò)了7000元/平方米。

公開資料顯示，河?xùn)|新區(qū)是遂寧市為拓展城市規(guī)模、改善老城擁擠狀況，于2002年9月在涪江東岸啟動(dòng)開發(fā)的城市新區(qū)。

事實(shí)上，隨著近幾年的發(fā)展，河?xùn)|新區(qū)已成為遂寧開發(fā)建設(shè)的首要重心，這個(gè)區(qū)域也是遂寧房?jī)r(jià)的起飛點(diǎn)。

“2018年是遂寧房?jī)r(jià)的高峰時(shí)刻，后來(lái)受整體市場(chǎng)下行等因素影響，價(jià)格雖然出現(xiàn)了短暫回落，但迅速得到穩(wěn)定。目前，河?xùn)|新區(qū)新房?jī)r(jià)格穩(wěn)定在9000元/平方米左右，（高新）物流港片區(qū)的價(jià)格基本在5500元/平方米左右。”一位不愿具名的遂寧開發(fā)商人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

“在新規(guī)產(chǎn)品沒(méi)出來(lái)前，三四年前的老規(guī)產(chǎn)品的價(jià)格基本在8000元~9000元/平方米，現(xiàn)在新開盤項(xiàng)目也是這個(gè)價(jià)格，一直就很穩(wěn)定?！痹撻_發(fā)商人士表示，從市場(chǎng)整體成交情況來(lái)看，目前遂寧樓市并沒(méi)有多大變化。

“賣房子主要看需求，需求越大肯定增量就越大?！?該開發(fā)商人士進(jìn)一步表示，遂寧畢竟只是一個(gè)四五線城市，并不會(huì)有大量外地人落戶，帶動(dòng)購(gòu)房需求。

從土地供應(yīng)情況來(lái)看，記者查閱遂寧市自然資源和規(guī)劃局公告了解到，2025年，全市僅出讓了一宗位于河?xùn)|新區(qū)的約33.36畝的住宅用地；2026年4月雖掛牌了兩宗住宅用地，但最終均流拍。